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작성자 뚜두비 작성일20-06-29 15:19 조회6회 댓글0건

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이상영 명지대 교수, 김희선 알투코리아 전무 등 전문가 8명 공저
포스트 코로나 시대 우리나라 부동산 시장의 변화와 전망
경기침체와 정부의 강력한 부동산 규제 조치 영향으로 하락세를 이어가던 서울지역 아파트 가격이 3개월 만에 상승세로 돌아섰다. 전문가들도 예상치 못한 빠른 반전이다. 그러나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 경제위기 여파가 아직 본격적으로 진행되지 않고 있다는 점과 정부 및 여당의 부동산 가격 안정을 위한 추가 규제 불사 방침 등으로 부동산 가격 상승은 제한적으로 나타날 가능성이 높다. 한편 시중의 풍부한 유동성과 분양가 상한제 실시로 인한 아파트 청약 열풍, 수도권 인구 유입 증가 등 부동산 가격 상승을 이끌 요인들도 만만치 않아 포스트 코로나 시대 부동산 시장은 변화무쌍할 전망이다.


코로나19 사태로 인한 세계적 경제위기 속에서 우리나라 부동산 시장은 어떤 움직임을 보일까.비대면(언택트) 상황의 장기화로 자영업의 몰락이 가속화하고 있는 가운데 상가, 오피스, 빌딩 임대업은 큰 충격을 받고 있다. 호텔, 숙박업은 고개를 들지 못하고 있다. 온라인 수업으로 인해 대학가 원룸, 고시텔은 개점 휴업 상태고 주목 받던 공유주택은 시들해 지고 있다. 지방도시에서는 거래 침체와 가격 하락이 장기화되고 있다. 모두가 울상인 가운데 남몰래 미소 짓는 분야도 있다. 물류센터 수요는 급속히 증가하고 프롭테크 산업도 날개를 달고 있다. 분양가 상한제 실시로 분양시장이 들끓고 있는 가운데 서울을 포함한 수도권 아파트 청약열풍은 ‘로또 광풍’을 지속하고 있다.

'코로나 시대, 부동산의 앞날'은 부동산114의 창업자인 이상영 명지대 부동산학 교수와 국내 최초의 부동산 전문지 부동산뱅크에서 아파트 시세표를 국내에 처음 선 보여 부동산 거래 정보화를 이끈 김희선 알투코리아부동산투자자문 전무 등이 분야별 다섯 차례의 토론을 거쳐 탄생했다. 이정환 하나자산신탁 리츠사업본부장, 이태현 홈즈컴퍼니 대표, 정수현 앤스페이스 대표, 김희정 피데스개발 연구개발센터 소장, 윤여신 젠스타 마케팅 이사, 서후석 명지전문대 부동산경영과 교수 등 8명의 저자들은 부동산 업계의 전문가들이다.

이 책은 포스트 코로나 시대 우리나라 부동산 시장의 변화와 전망을 다룬다. 아파트, 상가, 오피스텔, 원룸과 고시텔, 전세시장과 임대주택, 프롭테크 등 분야 전문가들이 과거 유사사례 비교와 현장의 생생한 경험을 바탕으로 심층 분석과 진단을 했다. 부동산 가격변동 추이와 전망을 넘어 비대면의 일상화, 모바일 중심의 라이프스타일 확산, 1인 가구 증가로 인한 부동산 시장 전반의 변화와 최신 트렌드까지 살펴본다. 고령화 사회에서 은퇴자들의 안정적인 투자처로 관심을 받고 있는 부동산 펀드와 리츠 시장까지 점검해 본다.

부동산 시장에서 잔뼈가 굵은 믿을만한 전문가들의 분야별 세밀한 분석은 부동산 투자 자료로 활용할 수 있을 정도로 정보의 가치와 신뢰성이 높다. 또한 부동산 유통에 정보통신기술을 도입해 10대와 밀레니얼 세대들의 취향을 저격하고 있는 스타트업 창업자의 고군분투 성공담은 창업을 준비하는 청년들에게 큰 시사점이 될 것이다. 현장에서의 생생한 경험과 사례 등 어디에서도 확인할 수 없는 살아 숨 쉬는 정보가 가득 채워져 있다.
[스포츠조선 김 용 기자] 나이는 어린데 마인드는 베테랑인 선수가 서울 이랜드에 있다?

이랜드는 28일 부천종합운동장에서 죽다 살아났다. 부천FC와의 하나원큐 K리그2 2020 8라운드 경기에서 0-2로 밀리다 후반 세 골을 몰아치며 극적으로 3대2 역전승을 거뒀다. 직전 라운드 하위팀 안산 그리너스에 0대2 충격패를 당했다. 이 경기에서 이기냐, 지느냐에 따라 상위권 문턱으로 가느냐 하위권으로 추락하느냐가 달린 경기였다. 이 경기에서 믿기 힘든 역전승을 따냈다. 이 승리로 이랜드는 승점 12점 5위가 됐다. 선두 수원FC와의 승점 차이는 3점 뿐. 이랜드가 지난해 형편 없는 최하위 팀이었던 걸 생각하면 장족의 발전이다.

그 중심에는 외국인 선수 레안드로가 있었다. 전반 주포지션인 측면에서 뛰던 레안드로는 후반 중앙으로 자리를 옮겨 2골 1도움을 기록했다. 세 골 모두에 관여하며 이랜드를 살렸다.

사실 레안드로는 이 경기 뿐 아니라 개막 후 줄곧해서 이랜드를 먹여 살리고 있다. 4골 2도움으로 골과 도움 모두 팀 내 최다 기록이다. 공격이 안풀리고, 이랜드가 지는 경기에서도 그나마 제 역할을 해주는 선수가 레안드로다.

브라질 출신 레안드로는 24세로 아직 어리다. 플레이 스타일도 야생마같다. 측면에서 치고 달릴 때 보여주는 폭발적 스피드는 타의 추종을 불허한다. 부천전 후 인터뷰석에 앉아있는 자신의 모습을 기념 촬영해달라는 모습을 보면 영락 없는 젊은 청년이다.

하지만 축구를 대하는 모습은 수십년 축구를 한 베테랑 같다. 그는 어린 나이에도 고국 브라질을 시작으로 포르투갈, 이스라엘, 조지아, 몰도바 등 다양한 나라에서 리그를 경험했다. 아시아, 한국은 처음이지만 특별히 적응을 하는데 어려움을 겪지 않고 있다.

외국인 선수들은 자신의 가치를 끌어올리기 위해 개인 기록에 집착하는 경우가 많다. 특히 나이가 어린 선수들은 더더욱 그렇다. 하지만 레안드로는 오직 팀만 생각한다고 강조했다. 그는 "개인 욕심은 없다. 몇 골, 몇 도움을 얘기하는 것보다 이랜드가 높은 곳으로 가는 걸 돕는 게 내 큰 목표다. 나는 항상 팀이 우선이다. 팀이 잘되는 방향으로 가게 하는 게 내 임무"라고 강조했다.

실제로 레안드로는 부천전 김민균이 두 번째 동점골을 터뜨릴 때 절묘한 패스로 도움을 기록했다. 아크 부근에서 자신이 슈팅을 때리기 충분한 위치였는데 욕심내지 않고 김민균에게 더 좋은 찬스를 만들어줬다. 레안드로는 "내가 골을 넣어도 기쁘지만 동료가 넣어도 기쁘다. 팀이 이기는 게 중요하다. 앞으로도 찬스가 있으면 나는 동료들을 먼저 찾을 것"이라고 자신있게 말했다.

레안드로는 이랜드에 오기 전 K리그와 자신의 새 소속팀에 대해 공부를 하고 왔다고 한다. 이랜드가 창단 후 계속해서 바닥을 친 것도 알고 있었다. 그는 "팀 성적이 많이 안좋았었다는 걸 안다. 하지만 우리 팀에는 새 감독님이 오셨고 위닝 멘탈리티가 생기고 있다. 앞으로 더 노력하면 플레이오프에도 진출할 수 있을 것이라고 생각한다"며 "측면, 중앙 자리도 가리지 않는다. 감독님께서 이유가 있으니 내 포지션을 지정해주시는 것이다. 나는 지시를 내려주시면 그 포지션에서 무조건 최선을 다하겠다"는 의지를 밝혔다.
[스포티비뉴스=고유라 기자] LA 다저스 외야수 코디 벨린저(25)가 팀 명운을 쥔 타자로 뽑혔다.

메이저리그 공식 홈페이지는 29일(한국시간) "각팀 당 지켜봐야 할 단 한 명의 타자" 30명을 선정했다. 다저스에서는 지난해 내셔널리그 MVP 벨린저의 이름이 거론됐다.

위 홈페이지는 "그는 지난해 MVP로 뽑혔기 때문에 너무 싱거운 선택일 수도 있다. 하지만 그는 지난해 48경기만에 타율 0.408을 기록했다"며 지난해 그의 활약이 올해도 이어질 것이라고 내다봤다.

2017년 메이저리그에 데뷔한 벨린저는 지난해 156경기 47홈런 115타점 121득점 15도루 타율 0.305로 최고의 한 시즌을 보냈다. 장타율은 0.629 OPS는 1.035에 달했다. OPS, 장타율, 득점 리그 2위, 홈런 3위에 올랐다.

류현진이 이적한 토론토 블루제이스는 블라디미르 게레로 주니어, 보 비솃 등 기대주들을 제치고 외야수 랜달 그리척이 선정됐다. 위 홈페이지는 "그리척은 매우 기복이 큰 타자다. 안될 때는 하루에 3삼진씩을 당하기도 하지만 엄청난 파워가 있다는 것을 잊지 말라. 그의 지난해 장타율(0.457)은 게레로 주니어(0.433)보다 높았다"고 밝혔다.

스포티비뉴스=고유라 기자

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[PL] 손흥민 웨스트햄전 현지해설 "날카롭게 골망을 흔든 SON, 그러나…"

[스포츠타임] 손흥민이 넣고 김민재가 막는다…토트넘서 국대 라인업 재현할까?
정부가 북한에 쌀과 대북전단을 보낸 탈북민 단체들에 대한 설립허가 취소 절차에 착수했다.동행복권파워볼

통일부는 오늘(29일) 오전 서울 삼청동 남북회담본부에서 자유북한운동연합과 큰샘에 대해 비영리법인 설립허가 취소 처분 청문회를 완료했다며 앞으로 취소 처분 등 관련 절차를 진행할 예정이라고 밝혔다. 또 "청문 절차에 참석한 박정오 큰샘 대표가 제출한 의견을 충분히 검토해 처분에 반영할 계획"이라고 설명했다.

박상학 자유북한운동연합 대표는 정부의 처분사전통지서를 수령하지 못했다고 주장하며 청문에도 출석하지 않았다.

청문을 마치고 나온 큰샘 박정오 대표는 기자들과 만나 "북한 동포에게 쌀과 마스크를 보낸 게 우리 (설립) 목적 외의 일이 아니라고 소명했다"며 '법인 설립 목적 이외의 사업'이 아니라고 강조했다.

박 대표의 법률대리인인 이헌 변호사는 "정부의 큰샘 설립 취소 결정은 명백하게 위법하다는 우리의 뜻을 밝혔다"면서 "우리 뜻이 반영되길 바라며 법인 설립 허가 취소가 된다면 효력 정지 가처분 등 행정소송을 통해 적극적으로 다투어 나가겠다"고 밝혔다.

앞서 여상기 통일부 대변인은 정례브리핑에서 "통일부 등록단체 취소되면 지정기부금 모집단체에서 해제되고, 수급 실정에 따라서 공식적으로 모금행위를 할 수 없게 된다"고 밝혔다.

통일부는 "행정절차법에 따라 두 단체의 청문 절차를 종결하고, 추가 서류가 있는지 확인해 취소처분 등 관련 절차를 진행할 예정"이라고 알렸다.
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대중 일러스트. 김상민 기자

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올해 수도권에 사는 인구가 비수도권 인구보다 역대 처음 많아질 것으로 분석됐다. 2010년대 초반 비수도권으로의 인구 이동을 이끌었던 공공기관 지방 이전이 2010년대 후반 마무리되면서 수도권으로의 인구 유입이 다시 늘고 있기 때문이다. 수도권 내에서는 주거 문제로 서울을 빠져나와 경기로 이동하는 인구가 많고, 수도권 밖에서는 직업·교육 문제 등으로 서울에 들어오는 인구가 다수인 것으로 나타났다.

통계청이 29일 발표한 ‘최근 20년간 수도권 인구이동과 향후 인구전망’에 따르면 올해 서울·인천·경기 등 수도권 인구(2596만명)가 비수도권 인구(2582만명)보다 약 14만명 많아질 것으로 전망됐다. 수도권 인구가 비수도권 인구를 추월하는 것은 올해가 처음이다.

국토의 12%를 차지하는 수도권으로의 인구 집중은 지난 50년간 막대한 폭으로 심화됐다. 1970년 대비 2020년 인구 증가율은 수도권(184.4%)이 비수도권(11.7%)의 15배 수준이다. 전체 인구가 줄어드는 추세에서 2020년 대비 2070년 인구 감소율은 수도권(23.6%)이 비수도권(30.3%)보다 낮을 것으로 전망돼 향후 수도권 인구 집중은 더 심화될 전망이다.

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1970~2070년 수도권 및 비수도권 인구 추이 및 전망. 통계청 제공

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지난 3년간 수도권으로 들어오는 인구가 수도권에서 나가는 인구보다 많았다. 수도권 인구 순유입(전입>전출) 규모는 2017년(1만6000명)과 2018년(6만명), 2019년(8만3000명)을 기록하는 등 해마다 늘어나고 있다. 수도권 인구는 2000~2010년 순유입이었다가 2011~2016년 순유출(전입<전출)로 전환됐지만 2017년부터 순유입 추세를 회복했다.FX마진거래

수도권 인구 유입이 다시 증가한 것은 국가균형발전 전략의 일환으로 추진된 수도권 공공기관의 비수도권 이전이 마무리 단계에 접어들었기 때문이라고 통계청은 설명했다. 김진 통계청 인구동향과장은 “수도권 인구 순유출은 2012년부터 지방으로 수도권 공공기관이 이전하고 지방에 혁신도시 등이 지정되면서 나타났다”며 “2017년 이후에는 지방 이전 공공기관이 많지 않다보니 다시 수도권 인구 순유입으로 전환됐다”고 말했다.

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수도권 인구 순이동 추이. 통계청 제공

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수도권으로의 인구 유입을 억제하던 공공기관 지방 이전 요인이 사라지면서 다시 인구 유입 추세가 나타나고 있다는 설명이다. 통계청에 따르면 지방 이전 공공기관 수는 2012~2014년 총 94개, 2015년 36개, 2016년 9개, 2017년 8개, 2018~2019년 3개를 기록하는 등 점점 줄고 있다. 수도권 인구가 2015년(-3만3000명) 가장 많이 빠졌다가 2016년(-1000명)을 거친 뒤 2017년부터 유입이 늘어나는 것도 이러한 맥락으로 설명된다.

연령별로는 지난해 기준 10~20대(+8만5000명)와 30대(+1만명)가 수도권으로 순유입했다. 30대는 2017년까지 순유출이었다가 2018년부터 순유입으로 돌아섰다. 40대(-1000명)와 50대(-7000명), 60세 이상(-4000명)은 순유출했으나 최근들어 유출 폭은 줄고 있다.

지난해 기준 수도권 인구 순유입 사유는 직업(6만4000명)과 교육(2만1000명), 주택(1만2000명) 등 순으로 많았다. 직업(2015년 -5000명→2019년 6만4000명)은 주택(3000→1만2000명), 교육(1만3000→2만1000명)에 비해 가파른 증가폭을 보였는데, 이 또한 지방으로의 공공기관 이전이 줄어든 현상과 맞물린다고 통계청은 설명했다. 반면 수도권 인구 순유출은 자연환경(-1만1000명)과 가족(-8000명) 등의 사유로 발생했다.

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전입사유별 수도권 인구 순이동 추이. 통계청 제공

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수도권으로 순이동한 인구는 지난해 기준 영남권(5만5000명)과 호남권(2만1000명), 중부권(8000명) 순으로 많았다. 2015년 대비 증가폭은 중부권(4만4000명)이 영남권(4만3000명) 및 호남권(2만1000명)보다 컸다. 이 또한 세종 등 중부권을 중심으로 나타난 정부 청사와 공공기관 이전이 감소한 영향으로 풀이된다.

비수도권에서 이탈한 인구는 서울(4만6000명)과 경기(3만5000명), 인천(2000명) 순으로 순이동했다. 서울에 직업 활동과 교육의 기회가 많기에 10~20대 등의 유입이 많았던 것으로 보인다. 반면 수도권 내 이동의 경우 서울(-9만6000명)과 인천(-4000명)에서 순유출한 인구가 경기(10만명)로 순유입했다. 김 과장은 “주거 수요가 있는 서울 인구가 신도시 건설 등으로 집값이 상대적으로 낮은 경기로 많이 이동한 것으로 보인다”고 말했다.파워볼

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